Comprar piso antiguo

dadodebaja57049

Hola a todos

Se que este post no tiene que ver con la tematica del foro, pero como hay un hilo de offtopic aprovecho jejeje

Me gustaria saber opiniones sobre lo siguiente: tengo la posibilidad de comprar un piso a 40km de barcelona en un pueblo de 5.000 habitantes, tirado de precio (lo puedo incluso pagar a tocateja sin creditos ni hipotecas), de 40m cuadrados y del año 1920.

Para ir a bcn hay un tren a cada hora que llega en 1h y en coche son poco mas de 30 minutos.

Lo que me echa un poco para atras es la antiguedad del piso

¿Creeis que seria buena compra?

PanTostado

No creo que sea una compra adecuada a no ser que pienses pasar mucho tiempo en dicho pueblo, tardas bastante en tren, y eso te puede acabar cansando, o bien con coche, personalmente te digo, es un piso demasiado viejo, lo tienes difícil si lo quisieras reformar, es muy pequeño, yo sinceramente me alquilaría, ahorraría y me compraría un piso al menos más grande y no tan antiguo.

dadodebaja57049

Tambien he pensado en el tamaño, que es pequeñito con solo una habitacion. Lo que realmente me anima es el precio, porque un piso decente en barcelona de los 80.000€ no baja y tener algo de propiedad a ese precio me seria imposible.

Tambien esta muy cerca de Terrasa, Sabadell y Manresa; que son grandes ciudades y quizas podria buscar trabajo por alli.

Lo peor es la antiguedad, que yo soy joven y miedo me da que dure menos el piso que yo

PanTostado

Claro joder jajaja, es por eso, eres joven, algo tan viejo tampoco te pega, y el estado del edificio no es bueno por mucho que te puedan decir que si, un piso de esa época no se puede reformar fácilmente, y si quisieras, te costaria una pasta, una pasta que puedes invertir en otro piso mejor.


Creo que es mejor que sigas mirando pisos por otros pueblos/ciudades cercanas a Barcelona hasta que encuentres algo un tanto más normal, piensa que esa compra te condicionará durante un buen tiempo, piénsalo con mucha calma.

dadodebaja57049

Si que lo pensare bien, no me convence del todo, lo unico es el precio pero nada mas.

Muchas gracias por tu opinion

dadodebaja41905

Yo no compraría. Está demasiado lejos de Barcelona y, quieras o no, eso termina cansando.

Si te compras uno, que sea por el area metropolitana (aunque eso hace que su precio sea mucho más caro).

En todo caso, lo mejor es esperar a que bajen el precio (que dicen que actualmente estamos en un Bull Trap respecto a los precios de la vivienda y que en 3 o 4 años bajaran).

Odile

Yo porque esté en un pueblo no me preocuparía (más tranquilidad), ni por la distancia (es lo mismo que tienes de punta a punta de Barcelona también). Para una persona joven o ya mayor sola está bien (menos que limpiar jeje), pero si algún día tienes pareja, hijos, pues es muy pequeño. Si eres persona de tener trastos, no cabrás ni tú.
Que sea de 1920, pues depende si está rehabilitado o no, y qué imagen da la escalera y el edificio en general... en mi localidad, también pequeña, los hay que están bien, cuidados, limpios, e incluso de valor artístico, y otros que dan miedo hasta a las ratas, y en los que normalmente vive gente marginal alquilada.
Por 80.000 euros un piso "decente" en Barcelona? Pues ya me dirás dónde... en la Mina? En el área metropolitana... en Pubilla Casas quizá? Yo para irme a un barrio de esos me quedo en un pueblo

PD: los pisos no bajarán, y los alquileres seguirán subiendo. Es nuestra cruz

Leo_nor

Si a la larga tienes que hacer reformas te saldran baratitas porque al ser el piso tan pequeño no te saldrían tan caras como reformar uno de 90m cuadrados.
Además no tener que pagar una hipoteca está muy bien, si la cosa fuera mal (esperemos que no) solo perderías lo invertido y no te quedarías con una deuda para casi toda la vida.

Elocin

No quiero condicionarte con mi opinión, porque primero habría que ver el piso y ver si como dice Odile está rehabilitado o no..

Pero yo a día de hoy, por cuestiones económicas, preferiría precisamente pillarme un embargo, o cualquier cosa baratita que no me ate de pies y manos a la larga. Quizás sabiendo que voy a tener que invertir un tercio de lo que me ha costado en reformas, que al final sigue siendo más barato que pillar algo de nueva construcción, por ejemplo.

Tengo un amigo que ha decidido comprarse una segunda vivienda, y está reformando de pies a cabeza. Se ha visto sin dinero a mitad de reforma, y ahora va poco a poco y haciendo todo él solo con ayuda de un colega. Pero claro, él tampoco es que tenga prisa pues ya tiene donde vivir. En tu caso sería controlar bien tu presupuesto, e igual plantear la posibilidad de pedir un crédito igualmente, si la vivienda no está para vivir realmente. Aún con esas, seguro que hablamos de menos inversión que un piso más nuevo.

Yo si tengo que hablar por donde vivo, prefiero una casa de los años 20 que una actual. Las estructuras eran mucho más fuertes que las de ahora, que las paredes parecen, en todas partes, que estén hechas de papel. Llévate a alguien que entienda de casas, de instalaciones eléctricas y de tuberías.. Eso es lo que más te puede costar poner al día.. Con una opinión profesional en ese aspecto, quizás te sea más sencillo decidir.

En cuanto a la distancia, no la veo tan drástica... Una hora es la media que se tiene que meter casi todo el mundo para ir a trabajar, sobretodo en península, en ciudades grandes. Incluso en mi isla, que el trabajo está de capa caída, tengo muchos amigos que vienen de la capital a la zona turística y son 40 minutos de coche más el tiempo para aparcar, etc.

Y quizás el día de mañana puedas vender a mejor precio (aunque yo no compraría con esa idea de primeras, la verdad), sobretodo si lo reformas. O puedas subarrendar y buscarte algo más cerca del trabajo aunque sea de manera temporal.

No Registrado

lo mismo que cuando compras un coche lo llevas a tu mecánico de confianza para que le eche un vistazo antes de comprometer la compra ,un piso tendrás que llevar un buen albañil que te diga los defectos ocultos y si hace falta mucha reforma ,si te va a costar dinero pero puede merecer la pena el único problema es que hay muchos albañiles aficionados y realmente profesionales no hay muchos.

1920 aunque suene antiguo la construcción puede ser fácil muy solida con albañiles en aquella época muy experimentados y construcción de buena calidad, más preocupado estaría en construcciones de los 50 por la aluminosis, o construcciones de hace 8 a 15 años por la poca experiencia y profesionalidad de muchos albañiles.

AverHT

Ni loco compraría eso, vete tú a saber que desperfectos puede tener ocultos después de casi un siglo, vamos ni loco.

Ahorra, o sigue de alquiler, es preferible que te lo digo yo, ese piso si lo compras te dará muchos dolores de cabeza, y después al ser tan viejo te será muy difícil venderlo.

Odile

Uno de los pisos donde yo vivía antes era nuevo, de los fabricados a granel en la época de la burbujita, y salían unas manchas de humedad que daba gusto, y cuando fregaba se descascarillaba el suelo, así que... Y como yo, montones de personas que denunciaron a constructoras por las chapuzas que hicieron.

Una cosa es un piso viejo (=hecho una porquería, y puede ser de 1920 o del 2000) y otra es un piso antiguo (= bien conservado, rehabilitado). Si estuviera mal sólo por el hecho de ser un piso antiguo, cómo es que en éstos hay buenos bufetes de abogados, arquitectos, consultas médicas, y tiendas de marcas de lujo en los bajos? Espantarían a la clientela, no?

dadodebaja57049

Os agradezco mucho vuestros comentarios.

Como ya habeis mencionado, voy a ir un dia con alguien experto que me diga como esta el piso y reformas necesarias. Luego ya vere como sigo.

Las zonas comunes estan impecables, que me dijeron que era importante para saber como son los vecinos, y el piso se ve antiguo por la construccion, pero esta a primera vista todo bien.

Tambien es cierto que no se tarda tanto en ir a bcn, al fin y al cabo menos de 40 minutos nunca tarde en ir a trabajar.

Gracias a todos!


PD: Odile poco te falto para mencionar mi barrio jajajaja

dadodebaja41905

Por curiosidad, sobre alrededor de que cifra costaba?

dadodebaja57049

20.000€

Es muy poco para ser Barcelona provincia y a 40 minutos de barna ciudad.

Es sin ascensor, por eso creo que el precio es bajo a parte de la antiguedad y ser un pueblo, pero es un primero por lo que no creo que lo vaya a echar de menos.

Odile

Y cómo es que está tan tirado? De qué conoces tú este lugar? Has vivido cerca? Lo veo una cantidad ridícula incluso para lo que es, para mí que debe tener sorpresita incorporada Donde vivo por ese precio, nada, ni antiguo, ni zarrapatroso, ni sin ascensor. Nada absolutamente, y lo que veo en localidades cercanas por precio superior, no tan barato, dan muy mal rollo y no lo quería ni regalado, bloques que literalmente se caen de la cochambre, o bien un poquito más nuevos (años 60), pero en barrios temibles. Ándate con ojo, que por bien que esté la instalación, como te toquen vecinos HP la llevas clara, y en un alquiler te vas, pero en un piso de propiedad te *odes

AverHT

Veinte mil euros un piso?? investiga bien porque algo oculta.

dadodebaja57049

El valor real es mayor, rondaba los 40.000€, pero es de un banco y supuestamente me dijeron cuando fui a la sucursal que tenian pisos que querian quitarse de en medio cuanto antes.

De momento no me atrevo, no se que hacer, ademas soy muy indeciso. Antes de nada ire con un experto que me diga como esta el piso y me acercare mas de una vez para observar la zona.

Odile

Uyyy qué peligrooo, fíate de lo que te digan los bancos

dadodebaja41905

Tan barato algo esconde. No puede ser que te lo dejen casi regalado así como así, tiene que tener algún truco (vecindario, algún defecto, algún okupa que ronde por allí...)