Vecino quiero apropiarse del patio "todo suyo"

Manuel000000

Hola, os explico vivo en un piso y arriba están los vecinos, pues este vecino se ha echo propietario de todo el huerto que teníamos abajo (bueno de todas formas yo nunca he plantado cosa ni nada), pero en el patio lo invade el y su tropa de coches, furgonetas y ocupan todo el espacio casi.. yo tengo dos coches y el inconveniente es que tengo que pagar al ayuntamiento dos coches = dos gastos, pero lo que digo pienso que al quitar un coche del patio y el otro lo guardo en el garaje que tengo la 4rt ° parte pues al deshacerme de uno le dejo espacio al vecino para que el y sus amigos pongan otro coche.. que consejo me darías para que así no beneficiar a este vecino y nosotros salir ganando?

Consejos!

Zurita

Darle dos ostias.

Wildcat

En una próxima junta de propietarios el punto del día principal debería ser precisamente sobre el patio, y no permitir un uso abusivo de éste acometiendo una 'reforma'.

¿Motivo? 'Huy, he visto ratas', 'huy, he visto no sé qué bicho repugnante', 'mi hijo se hizo daño con un trozo de chatarra', 'hay colillas y porquería', 'huele mal'... y si quieres tener movida con tu vecino pues expones que 'está utilizando el espacio para aparcar vehículos que no son suyos'.

Aparte de habilitar las plazas de aparcamiento correspondientes y asignarlas a cada vecino, el resto de la superficie ha de quedar perfectamente delimitada, colocando las barreras correspondientes para que no entren vehículos en zonas no autorizadas.

La única queja va a ser el presupuesto y las molestias que supone la obra. Pues que sea una solución baratilla, con cemento y ladrillos. Creo que hay otra forma barata de colocar barreras, tipo bolardos y similares.

Sería la mejor solución.

Una solución legal menos amistosa es la denuncia, pero creo que primero se ha de agotar la otra vía, que emana del acuerdo en común. Puedes esgrimir problemas de salubridad debidas a los humos de los escapes de los coches en un recinto pequeño, basura, manchas de aceite (si hubiera) y cosas así. Si se agota la vía de la denuncia, en fin, se me ocurren otras cosas que no voy a describir. No todo el mundo es capaz de llegar a estos extremos aunque las ansias de aplicar escarmiento puedan en tales situaciones.

Manuel000000

Hola, aparte de lo que hacen los vecinos que esto es otro tema, tengo dos coches averiados y como os he dicho más gastos de mantenerlos, que me aconsejáis que hacer con uno de ellos? Ya lo he dicho me libero de un, un rinconcito para que ponga más coches en mi patio. Y no hay reunión de vecinos aquí, almenos no es comunidad es una casa de dos pisos y arriba lo tiene alquilado a estos vecinos la propietaria.

Elocin

Comunicalo a la propietaria y que ella le ponga solución.

Los coches si no puedes arreglarlos o venderlos aunque sea por piezas, a achatarrar. Es tontería estar pagando impuestos por algo que no usas. Pregunta en algún potrero, igual le puedes sacar algo.

Wildcat

Si los coches están averiados, habría que determinar si reparar las averías es viable, o poco costosa.

En lo que decides qué hacer con ellos puedes eximirte de pagar el impuesto de circulación, el seguro y la ITV (si procede) dando de baja esos vehículos, sea de forma temporal (por motivo de mantenimiento, que es el que expones) o definitivo (si no pudieras repararlos).

La vía administrativa para la baja de vehículos está establecida en la normativa de la DGT.

"Para poder circular un vehículo debe encontrarse en situación de alta administrativa. Esta situación implica tener que estar al día del impuesto de circulación y tener seguro e ITV en vigor. Por eso si no vas a usar un vehículo en un tiempo lo mejor es que lo des de baja y ahorrar los costes que implica tener un vehículo de alta a tu nombre. Es posible dar de baja temporal cualquier tipo vehículo: coche, moto, camión, autobús…"

La baja temporal está pensada para vehículos que, por el motivo que sea, no van a ser usados durante un largo periodo de tiempo, pero que es muy posible se vuelva a usar en el futuro. Es por tanto un estado que es fácil revertir y volver a circular con el vehículo otra vez.

https://www.dgt.es/nuestros-servicio...baja-temporal/

Las bajas temporales son prorrogables. Claro está, necesitas un lugar donde almacenar los coches.

En el resto poca ayuda 'dialogada' te puedo ofrecer, ya que eso no parece una comunidad al uso. Todo sería hablar con el vecino o con la dueña de los pisos. No parece cómodo.

Aliada

No mencionas cómo están las condiciones, si es propio, es renta y como quiera que fuera, todos tienen derecho al espacio que les corresponde, si el tuyo es invadido, habla con el vecino ¿ya lo hiciste? no tienes por qué sacrificarte, si a la gente abusiva no le pones el alto, seguirán abusando, pienso que lo más factible es que lo hablen o alguna solución como estén organizados.

Manuel000000

Pues la casa es nuestra y la casa de arriba es de una propietaria que tiene estos vecinos de alquiler que creo que ni pagan luz ni agua ni nada los tienen de gorra.

Manuel000000

Muchas gracias por las respuestas!

Odile

Es que nos hemos enterado de lo cara que es tu vecino, pero no nos has comentado nada sobre otras cosas que sería útiles saber, como por ejemplo, cuando tú compraste/alquilaste ese piso, qué pone en las escrituras? está incluído como párking? una parte del patio? Sabes lo que le corresponde y lo que no al resto de viviendas? Aparte de este tema, se trata de alguien conflictivo? Cuántos son en esa casa que tantos coches y fragonetas tienen? Si realmente es un patio común, no puede monopolizarlo de esa manera, si no hay comunidad tendrías que dirigirte a la propietaria y a ver si ella se apaña con ellos.

Aliada

Aasaaaaah ¿Y tú como dueño te aguantas? Pues tú tienes más derecho, habla con la dueña, debió hacer un contrato y dejar claro el espacio que ocuparán ellos, y si no lo hizo de todos modos habla con ella y con el inquilino ¿tú sufriendo que tienes más derecho? Nooo. Lo que debes hacer es hablar con ambos, si no pones tú también la situación clara, ellos van a seguir, son abusivos y si te quedas callado pues abusarán más.

Odile

Pero si no pagas suministros hay un momento en el que te lo cortan todo, no? seguro que pagan alquiler?

Manuel000000

No, la casa el piso de abajo es mío de propiedad lo pague yo es mío mío nada de alquiler. Y lo demás una parte del garaje tambien

Wildcat

Manuel, en la Ley de Propiedad Horizontal no es obligatorio establecer una comunidad de propietarios pero esa comunidad EXISTE.

Se constituye de forma inmediata cuando se realiza la división horizontal de las propiedades.

Tienes que hablar con la otra dueña y realizar el formalismo. Solo se necesita un libro de actas. El fondo básico para constituir formalmente la comunidad es de 30€ en el registro de la propiedad y se realiza mediante una junta de un punto en el orden del día: 'se constituye la comunidad'.

Una vez constituida la comunidad formalmente, tú como propietario tienes derecho a manifestar tus quejas en el correspondiente orden del día y que queden debidamente registradas y anotadas para realizar las acciones pertinentes.

Vivís en un edificio compartido. Si la otra propietaria aloja a inquilinos que rompen la convivencia, es su problema, no el tuyo. La Ley te ampara.