Foro de Amor > Foros sobre otros temas > Off-Topic - Otros temas
 
Abrir Hilo Responder
 
Antiguo 22-Apr-2021, 17:40  
Usuario Experto
Avatar de Rodrigo.v19
 
Registrado el: 20-December-2019
Ubicación: Santiago
Mensajes: 425
Agradecimientos recibidos: 68
Pregunto porque muchos me dicen que el precio de la vivienda se ha disparado y que la mayoría de los profesionales jóvenes comparten piso ya que obtener un hipotecario es complicado.

Mi pregunta es, para un profesional recién egresado de la universidad, que gana unos $ 1500- $ 2000 euros al mes puede comprar se un departamento pequeños, de unos 65 metros cuadrados con 2 cuartos y espacios comunes ?

Piden requisitos muy difíciles, piden tener una renta mucho mayor ? antiguedad laboral ? residencia ?

gracias por la info
 
Antiguo 22-Apr-2021, 18:07  
Usuario Experto
 
Registrado el: 28-October-2019
Mensajes: 483
Agradecimientos recibidos: 411
No sólo difícil sino también prohibitivo...

Y para acceder a una hipoteca la gente joven lo tiene bastante fastidiado, por empezar porque es difícil que alguien tenga un contrato fijo o una pseudo estabilidad laboral, conseguir aval y el colchón necesario para afrontar la entrada y demás gastos. Los bancos necesitan garantías.
Y comprar un piso a tocateja (o casi), impensable al menos en Madrid (a no ser que sea un millonetis) y menos con esos ingresos. En pueblos o ciudades pequeñas sí se pueden encontrar gangas. En cualquier caso, son muchos años de ahorro.

Quizás viviendo en casa de sus padres (sin gastos mayores como pudiera ser un alquiler, y sin caprichos) pueda ir ahorrando para en unos años, plantearse algo si las condiciones son favorables.
 
Antiguo 22-Apr-2021, 20:12  
Usuario Experto
Avatar de Tass
 
Registrado el: 28-June-2019
Mensajes: 1.916
Agradecimientos recibidos: 935
¿Cuánto vale en promedio un piso en Madrid, con los requisitos que señala Rodrigo?
Tass esta en línea ahora  
Antiguo 22-Apr-2021, 20:16  
Usuario Experto
 
Registrado el: 18-February-2015
Ubicación: Barcelona
Mensajes: 2.716
Agradecimientos recibidos: 1412
Cita:
Iniciado por Tass Ver Mensaje
¿Cuánto vale en promedio un piso en Madrid, con los requisitos que señala Rodrigo?
Depende de los metros cuadrados, de la antigüedad y de la zona de Madrid, pero no suelen ser baratos, pero por menos de 100.000 euros es difícil encontrar nada decente.
 
Antiguo 22-Apr-2021, 20:40  
Usuario Experto
Avatar de Rodrigo.v19
 
Registrado el: 20-December-2019
Ubicación: Santiago
Mensajes: 425
Agradecimientos recibidos: 68
Cita:
Iniciado por patatinpatatan Ver Mensaje
Depende de los metros cuadrados, de la antigüedad y de la zona de Madrid, pero no suelen ser baratos, pero por menos de 100.000 euros es difícil encontrar nada decente.
Me imagino que estos precios son igual de altos en otra cuidad grande como Barcelona
 
Antiguo 22-Apr-2021, 21:32  
Usuario Experto
 
Registrado el: 28-October-2019
Mensajes: 483
Agradecimientos recibidos: 411
Me atrevería a decir que en Barcelona igual o "peor" (más caro). De todas formas, a mí no se me ocurriría irme a vivir a esas urbes por elección, a no ser que ya tenga allí la carrera de mi vida y amasar pasta por un tubo, en fin... pudiendo vivir mucho más tranquila en todos los sentidos y mucho más holgada en tantos lugares de España.

En ciudades como la que vivo yo (en el noroeste) un piso de tres habitaciones de 45 años de 90 m2 útiles (y nada de zona céntrica) ya por 120.000 está "a precio".
Por la zona en que vivía antes, más céntrica (sin ser centro), menos m2 pero iguales características y además no daba el sol directo durante el día (en invierno calaba los huesos y poner los radiadores prohibitivo con gas natural individual) me lo querían dejar en 150.000, y esto hablamos del año 2005.

Está muy caro todo, para comprar una vivienda hay que ahorrar mucho, tener una situación laboral medianamente consolidada, solvencia y avalista. O ganar pasta por un tubo, claro
 
Antiguo 22-Apr-2021, 21:51  
Usuario Experto
 
Registrado el: 10-November-2015
Mensajes: 5.230
Agradecimientos recibidos: 2895
Tengo un amigo que es arquitecto, los últimos pisos que está diseñando en una ciudad de 200000 habitantes, aprox. están entre 180000 y 300000, dependiendo de los dormitorios.

Desde luego los precios de la vivienda están por las nubes y conseguir una vivienda es algo prohibitivo al menos en España, no sé los precios de otros países.
 
Antiguo 22-Apr-2021, 21:53  
Usuario Experto
Avatar de Jarethu
 
Registrado el: 01-July-2018
Mensajes: 2.991
Agradecimientos recibidos: 1820
mucho depende del país, la ciudad, y la zona donde adquieras el piso.

y por supuesto, de cuánto ganes.

Si tienes un buen ahorro, igual podrías usarlo para dar enganche y reducir el préstamo y las mensualidades.

Por eso, te sugiero que no gastes en cosas innecesarias y si tienes oportunidad haz un ahorro para tiempos de vacas flacas.
 
Antiguo 23-Apr-2021, 00:07  
Usuario Experto
Avatar de Rodrigo.v19
 
Registrado el: 20-December-2019
Ubicación: Santiago
Mensajes: 425
Agradecimientos recibidos: 68
Cita:
Iniciado por Jarethu Ver Mensaje
mucho depende del país, la ciudad, y la zona donde adquieras el piso.

y por supuesto, de cuánto ganes.

Si tienes un buen ahorro, igual podrías usarlo para dar enganche y reducir el préstamo y las mensualidades.

Por eso, te sugiero que no gastes en cosas innecesarias y si tienes oportunidad haz un ahorro para tiempos de vacas flacas.
Aca un departamento, en santiago centro de unos 70 metros cuadrados, dos dormitorios dos baños esta a UF 3.700 que son $ 109.150.000 pesos chilenos que en euros son $ 130.718 euros, te piden un 10% de ahorro previo o sea $ 13.100 euros y el resto es un crédito con cuotas de $ 542 euros mensuales por 30 años.

Eso si te exigen ganar 4 veces el monto de la cuota. O sea $ 2.170 euros mensuales, pero recién egresado uno no gana eso, gana unos $ 1.300 euros, asi que esta difícil, eso si te dejan complementar renta con su pareja, asi si tu ganas 1.300 y tu pareja 900, pueden en conjunto comprar el dapartamento si tienen ahorrado el pie
 
Antiguo 23-Apr-2021, 04:33  
Usuario Experto
Avatar de Tass
 
Registrado el: 28-June-2019
Mensajes: 1.916
Agradecimientos recibidos: 935
En Chile lo ideal es tener un 20% de pie, porque con un 10% tienes menos probabilidades de que te otorguen el crédito hipotecario
Tass esta en línea ahora  
Antiguo 23-Apr-2021, 04:35  
Usuario Experto
Avatar de Tass
 
Registrado el: 28-June-2019
Mensajes: 1.916
Agradecimientos recibidos: 935
Cita:
Iniciado por Rodrigo.v19 Ver Mensaje
Aca un departamento, en santiago centro de unos 70 metros cuadrados, dos dormitorios dos baños esta a UF 3.700 que son $ 109.150.000 pesos chilenos que en euros son $ 130.718 euros, te piden un 10% de ahorro previo o sea $ 13.100 euros y el resto es un crédito con cuotas de $ 542 euros mensuales por 30 años.



Eso si te exigen ganar 4 veces el monto de la cuota. O sea $ 2.170 euros mensuales, pero recién egresado uno no gana eso, gana unos $ 1.300 euros, asi que esta difícil, eso si te dejan complementar renta con su pareja, asi si tu ganas 1.300 y tu pareja 900, pueden en conjunto comprar el dapartamento si tienen ahorrado el pie
¿Estás considerando los intereses? Esos 110 millones, en realidad serán unos 170
Tass esta en línea ahora  
Antiguo 23-Apr-2021, 08:24  
Usuario Experto
Avatar de juanito_tron
 
Registrado el: 10-November-2013
Ubicación: En Kendermore
Mensajes: 3.502
Agradecimientos recibidos: 1361
Buenas Rodrigo, pues te voy a explicar un poco la situación (que yo soy uno de los afortunados jóvenes que se ha comprado un piso, de 67 metros cuadrados y en la periferia, casi en los arrabales, pero ahí está).

Aquí en España, primeramente, un licenciado no tiene trabajo inmediatamente, los hay que sí, y los hay que no. Y en el trabajo no cobran automáticamente 1.500 € recién licenciados, eso está reservado para algunos afortunados también. Algunos cobran 1.200€, otros menos, otros más... Y te lo digo porque lo conozco por mi experiencia personal y de mi entorno.

Sí puede ser que alguien cobre 1.700€ aproximadamente, una amiga así, trabajando de lunes a sábados y los días de fiesta no existen para ese trabajo.

Entonces, si vives en una pequeña ciudad, el alquiler de un piso te puede salir por 500€ aproximadamente, quizás un poco más. Por lo tanto te puede dar para ahorrar unos 500€ al mes. Si vives con tu pareja y ambos trabajáis, pues ahorras ya bastante más. Lo cual es bueno.

PERO PERO PERO, si vives en una ciudad Barcelona o Madrid, 500€ es lo que te cuesta la habitación. Una habitación en estas ciudades oscila entre 350 € (un zulo) a 550€ (una habitación muy buena), el precio medio está en 450€.

A esos gastos hay que sumarle el metro, que salvo que vivas al lado del trabajo, lo necesitas sí o sí (o coche o moto), pongamos que te gastas lo mismo; por lo que hay que sumar, 40€ mensuales mínimo.

Si ganas 1.500€ al mes, y se te van 500€ sólo en el alquiler y el transporte, te quedan 1.000€ para vivir el mes; quitando gastos de teléfono móvil (suponiendo que en el precio de la luz, gas, e internet de la casa va incluido en el alquiler); y suponiendo que gastas 500€ al mes en comida, salir y "caprichos", que no es mucho; te quedan unos 500€ de ahorro al mes.

¿Qué te cuesta un piso en Madrid o Barcelona? de 200.000€ difícilmente baja (y cuanto más céntrico y grande, mucho más, y además por ese precio la inmensa mayoría está para reformar, una reforma buena te cuesta entre 30.000€ y 40.000€). De hecho un piso decente céntrico en estas ciudades te cuesta entre 300.000 y 400.000€ aproximadamente.

¿Qué te piden los bancos?

Normalmente te piden tener: el 20% del precio del piso y además, los gastos de compraventa, que son un poco más del 10% los pagas tú. Y además los "honorarios" de las agencias inmobiliarias (si lo pillas a través de agencia, que es lo más común) también los pagas tú aparte, el banco no te lo financia.

Por lo tanto, suponiendo que es un piso de 200.000€, que en la periferia sí es posible, dejando a un lado la posible reformar y amueblar el piso (que podrían ser entre 2.000€ y 5.000€ aproximadamente), necesitas tener un "capital" inicial ahorrado de:

40.000€ (80% del precio del piso) + 21.500€ (gastos de compraventa), es decir: 60.000€ aproximadamente; y sólo para empezar. Sí es cierto que a veces los bancos pueden financiar un poco más, dependiendo de tus condiciones laborales y tal, hasta el 90%.

Si no tienes ahorros previos, y ahorras una media de 500€ al mes; te va a costar mucho llegar a esos 40.000€ mínimos que se necesitan para empezar a hablar. Porque con la compraventa de pisos, todo el mundo se lleva tajadas.

Espero haberte ilustrado y que te haya parecido interesante mi respuesta, ya que lo puedo decir de primera mano .

Un saludo!
 
Antiguo 23-Apr-2021, 12:59  
Usuario Experto
Avatar de Rodrigo.v19
 
Registrado el: 20-December-2019
Ubicación: Santiago
Mensajes: 425
Agradecimientos recibidos: 68
Cita:
Iniciado por juanito_tron Ver Mensaje
Buenas Rodrigo, pues te voy a explicar un poco la situación (que yo soy uno de los afortunados jóvenes que se ha comprado un piso, de 67 metros cuadrados y en la periferia, casi en los arrabales, pero ahí está).

Aquí en España, primeramente, un licenciado no tiene trabajo inmediatamente, los hay que sí, y los hay que no. Y en el trabajo no cobran automáticamente 1.500 € recién licenciados, eso está reservado para algunos afortunados también. Algunos cobran 1.200€, otros menos, otros más... Y te lo digo porque lo conozco por mi experiencia personal y de mi entorno.

Sí puede ser que alguien cobre 1.700€ aproximadamente, una amiga así, trabajando de lunes a sábados y los días de fiesta no existen para ese trabajo.

Entonces, si vives en una pequeña ciudad, el alquiler de un piso te puede salir por 500€ aproximadamente, quizás un poco más. Por lo tanto te puede dar para ahorrar unos 500€ al mes. Si vives con tu pareja y ambos trabajáis, pues ahorras ya bastante más. Lo cual es bueno.

PERO PERO PERO, si vives en una ciudad Barcelona o Madrid, 500€ es lo que te cuesta la habitación. Una habitación en estas ciudades oscila entre 350 € (un zulo) a 550€ (una habitación muy buena), el precio medio está en 450€.

A esos gastos hay que sumarle el metro, que salvo que vivas al lado del trabajo, lo necesitas sí o sí (o coche o moto), pongamos que te gastas lo mismo; por lo que hay que sumar, 40€ mensuales mínimo.

Si ganas 1.500€ al mes, y se te van 500€ sólo en el alquiler y el transporte, te quedan 1.000€ para vivir el mes; quitando gastos de teléfono móvil (suponiendo que en el precio de la luz, gas, e internet de la casa va incluido en el alquiler); y suponiendo que gastas 500€ al mes en comida, salir y "caprichos", que no es mucho; te quedan unos 500€ de ahorro al mes.

¿Qué te cuesta un piso en Madrid o Barcelona? de 200.000€ difícilmente baja (y cuanto más céntrico y grande, mucho más, y además por ese precio la inmensa mayoría está para reformar, una reforma buena te cuesta entre 30.000€ y 40.000€). De hecho un piso decente céntrico en estas ciudades te cuesta entre 300.000 y 400.000€ aproximadamente.

¿Qué te piden los bancos?

Normalmente te piden tener: el 20% del precio del piso y además, los gastos de compraventa, que son un poco más del 10% los pagas tú. Y además los "honorarios" de las agencias inmobiliarias (si lo pillas a través de agencia, que es lo más común) también los pagas tú aparte, el banco no te lo financia.

Por lo tanto, suponiendo que es un piso de 200.000€, que en la periferia sí es posible, dejando a un lado la posible reformar y amueblar el piso (que podrían ser entre 2.000€ y 5.000€ aproximadamente), necesitas tener un "capital" inicial ahorrado de:

40.000€ (80% del precio del piso) + 21.500€ (gastos de compraventa), es decir: 60.000€ aproximadamente; y sólo para empezar. Sí es cierto que a veces los bancos pueden financiar un poco más, dependiendo de tus condiciones laborales y tal, hasta el 90%.

Si no tienes ahorros previos, y ahorras una media de 500€ al mes; te va a costar mucho llegar a esos 40.000€ mínimos que se necesitan para empezar a hablar. Porque con la compraventa de pisos, todo el mundo se lleva tajadas.

Espero haberte ilustrado y que te haya parecido interesante mi respuesta, ya que lo puedo decir de primera mano .

Un saludo!
Gracias, muy completa tu respuesta
 
Antiguo 23-Apr-2021, 13:18  
Usuario Experto
Avatar de Elocin
 
Registrado el: 10-April-2007
Ubicación: Canarias
Mensajes: 9.391
Agradecimientos recibidos: 5824
No puedo hablar por Madrid, pero en Canarias el nivel de vida se supone que es más económico... Y entrecomillaría el "se supone", porque pareciera que en lugar de bajar, los precios suban.

Pero te voy a poner mi ejemplo de hace seis años, cuando me planteé comprar una casa. Yo tengo un sueldo fijo de 1000/1100, en condiciones normales. Es alto para las horas que son, puesto que un trabajo "normal" tiene el mismo sueldo. Además cuento con dos extras, condiciones que se suelen mirar de manera positiva. El caso es que aún así, se me pedía un aval para cualquier cosa superior a 80000 euros. A tener en cuenta, que ya por la época podía encontrar algo a ese precio, que no requiriera una inversión extra de reforma o similar. Es más, pretendiendo buscar incluso embargos, para que la financiación me resultara mejor, ningún banco estaba dispuesto a financiar el 100% aunque adelantara el 10% del valor. Lo máximo que conseguí fue una financiación del 80% si adquiría un embargo del banco, cosa que limita las posibilidades. Y aún en ese caso, seguían pidiéndome un aval. Como aval, hubiera valido el sueldo de mi madre, que era también fija y con nómina de 1400 euros.

Es decir, me estaban pidiendo unos ingresos de 2500 euros, en un puesto FIJO, para poder ofrecerme una financiación, y nisiquiera en condiciones ideales.

Obvia decir que no me compré nada...
 
Antiguo 23-Apr-2021, 14:10  
Usuario Experto
Avatar de Tass
 
Registrado el: 28-June-2019
Mensajes: 1.916
Agradecimientos recibidos: 935
Es preocupante el tema de compra de viviendas, se parece mucho a lo que sucede en Chile.

El gran problema se genera al jubilar, porque en Chile mucha gente no puede comprar una vivienda y decide arrendar, por lo que gran parte de su remuneración se "pierde", sin tener posibilidades de ahorrar, y cuando deban jubilar, sólo obtendrán cerca del 40% de su última remuneración, es decir, con suerte les alcanzará para pagar el arriendo, pero no podrán comer.

Esto no sucedía hasta hace algunos años, por diferentes motivos, uno de ellos era el precio de las viviendas, otro que la usura de los bancos no era tan grande, también que las personas consideraban que arrendar no era una idea tan genial, por lo que preferían quedarse en la casa de sus padres para ahorrar y comprar algo, cuestión que hoy está muy mal visto. Incluso había un tema cultural o moral, se aplicaba el dicho "el que se casa, casa quiere", y muchas mujeres no salían de sus casas mientras su futuro marido no tuviera un hogar a donde llevarlas (antes pocas mujeres trabajaban fuera de la casa), ni tampoco un hombre se atrevería a pensar en que una mujer se iría a cualquier parte. Hoy con la convivencia, lo más normal es que arrienden hasta que se acabe la relación y si no tienen metas futuras, difícilmente decidan ahorrar. Incluso antiguamente los matrimonios que no tenían casa, se quedaban como "allegados" en la casa de uno de los padres mientras ahorraban para una vivienda, algo que hoy en día es bastante más raro, ya que aunque muchos sean profesionales y no ganen un buen sueldo, prefieren arrendar y ser libres que sacrificarse un tiempo soportando las reglas de una casa en la que no son dueños. Esto último es entendible, porque se generaban muchos problemas con los suegros.

En fin esto quedó enredado, la cuestión es que hay varios motivos por los que está costando tanto adquirir un hogar, comenzando por el alto valor de las propiedades, la alta exigencia de los bancos al momento de otorgar crédito, y también a la propia mentalidad de hoy en día, preferir lo inmediato a sacrificarse unos años para ahorrar lo suficiente.
Tass esta en línea ahora  
Antiguo 23-Apr-2021, 17:36  
Usuario Experto
 
Registrado el: 10-November-2015
Mensajes: 5.230
Agradecimientos recibidos: 2895
Ahorrar, y como?

Cuando yo conseguí mi primer trabajo con cierto nivel, antes había trabajado echando horas en una casa, cuidando niños, dando clases, de temporera en el campo...O sea, cuando tuve un sueldo mensual decente, tenía que pagar: el piso compartido en el que vivía, la letra del coche, lo necesitaba para trabajar, los gastos del piso, agua, luz, gas..., el seguro del coche, el teléfono, las comidas, porque varios días comía fuera, la gosoilina, los extras que surgen...ropa, material para mi trabajo: cuadernos, folios, carpetas, rotuladores, blocks, maletín...

Pasaron los años, y tenía unos ahorros, así me metí en una hipoteca que me concedieron de la que di un 15%, y el resto lo sigo pagando a una media de 600 euros por mes.

Si yo hubiera tenido que ahorrar los 120000 que costaba mi casa entonces, ahora su valor sería el doble, ¿Cómo lo habría podido hacer?

Hay gente a la que sus padres les pagan parte del valor del piso o de la casa, o le ayudan de alguna manera, pero los que no tenemos ayuda, vamos hasta el cuello con las letras y los prestamos, y los seguros, y etc.
 
Antiguo 23-Apr-2021, 18:43  
Usuario Experto
Avatar de Tass
 
Registrado el: 28-June-2019
Mensajes: 1.916
Agradecimientos recibidos: 935
Ahorrar para el pie (20% del valor total generalmente) obviamente, dudo que muchas personas puedan comprar una propiedad al contado.

Otro factor que impide ahorrar se produce por tener que trabajar en una ciudad diferente a la de tus padres, porque no te queda más remedio que arrendar, por lo que se te va fácilmente 1/3 de tus ingresos sólo en eso.

También está el actual materialismo, debido a tantos bienes de consumos y ofertas que hay, como móviles que muchos cambian cada año, automóviles que renuevan cada pocos años, viajes a diversas partes del mundo, y un montón dd cosas no totalmente necesarias, pero que es difícil que la gente deje de adquirirlas, ya sea por necesidad o simple deseo de una satisfacción inmediata.

Claramente hay un buen porcentaje de la población que no puede ahorrar aunque quisiera.
Tass esta en línea ahora  
Antiguo 24-Apr-2021, 15:44  
Usuario Experto
Avatar de Elocin
 
Registrado el: 10-April-2007
Ubicación: Canarias
Mensajes: 9.391
Agradecimientos recibidos: 5824
Decir un tercio del sueldo en alquiler me parece ser extremadamente positivo incluso compartiendo casa...

Yo he estado buscando casa recientemente para mí madre y ha acabado en una cabaña de madera prefabricada, lejos de todo (cuando solía ser más barato por la mala conexión y necesidad de coche), una sola habitación, salón cocina, y gastos a parte... Para ella si es un tercio del sueldo (de normal, no de ERTE), pero porque tiene un sueldo alto que no tiene cualquiera. Si tuviera un sueldo normal, ya ni digo base, la casa le estaría costando más de la mitad.

No se trata simplemente de ahorrar.. alguien que acaba de salir al mercado laboral, sin apoyos, es imposible que pueda vivir de manera independiente y ahorrar al mismo tiempo para comprarse una casa.
 
Responder
Herramientas Buscar en el Hilo
Buscar en el Hilo:

Búsqueda Avanzada
Desplegado

Temas Similares
Busco chica joven de Madrid o cerca Chico joven en Madrid busca chica o mujer Necesito ayuda profesional para olvidar a mi ex? Chico joven busca novia en madrid SOY UN JOVEN DE MADRID


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 00:01.
Patrocinado por amorik.com
Desarrollado por: vBulletin® Versión 3.8.9
Derechos de Autor ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.